住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法個省市都有具體的規(guī)定。那么，根據(jù)實際情況，山東省的住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的內(nèi)容有哪些？在實踐中，收取山東省的住宅物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)該遵循哪些標準？

　　【政府指導(dǎo)價】

　　普通住宅前期物業(yè)費價格政府指導(dǎo)

　　《辦法》規(guī)定，住宅物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)住宅的種類、特點及物業(yè)服務(wù)階段，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。其中，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，并根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實行分等級定價。具體收費標準，由建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的基準價和浮動幅度內(nèi)約定。非普通住宅以及業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會或全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

　　【小區(qū)停車費】

　　小區(qū)停車費將分三大類

　　《辦法》對小區(qū)停車費、車位費等問題作了明確的界定。小區(qū)車位租賃費、停車服務(wù)費、看管費并不是一回事兒，在小區(qū)內(nèi)道路上停放汽車的，應(yīng)當交納車位場地使用費，所收費用屬全體業(yè)主共有。

　　車位租賃費實行政府指導(dǎo)價，具體收費標準由承租人與建設(shè)單位在規(guī)定的基準價和浮動幅度內(nèi)約定。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車庫內(nèi)的車位使用人應(yīng)當交納停車服務(wù)費。停車服務(wù)費包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發(fā)生的費用。普通住宅前期停車服務(wù)費可按有關(guān)程序單獨核定。業(yè)主或者物業(yè)使用人對汽車或非機動車輛有看管要求的，看管費用應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。已購買車位但未停放車輛的，停車服務(wù)費應(yīng)當適當減收。

　　占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)當交納車位場地使用費，收費標準由業(yè)主大會確定，所收費用屬全體業(yè)主共有。

　　此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對本小區(qū)車輛實行出入證管理，除為本小區(qū)業(yè)主或物業(yè)提供服務(wù)的車輛外，外來車輛停放超過2個小時的，可以收取一定的費用。

　　【收費面積】

　　物業(yè)費按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積計收

　　《辦法》明確，物業(yè)服務(wù)收費按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積計收，與住宅配套的儲藏室不收取物業(yè)服務(wù)費。改變設(shè)計用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲藏室按相應(yīng)的經(jīng)營性用房物業(yè)服務(wù)費標準收取。房屋交付后空置一年以上的，物業(yè)服務(wù)費按實際運行費用適當減收。業(yè)主共有車庫內(nèi)的車位使用人應(yīng)當交納停車服務(wù)費。已購買車位但未停放車輛的，停車服務(wù)費應(yīng)當適當減收。業(yè)主或者物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會指定的地點堆放，并承擔清運費用，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。

　　【代收費】

　　物業(yè)代收費不得加收手續(xù)費

　　《辦法》還規(guī)定，供水、供氣、供電、供暖等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同，向最終用戶收取費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位收取報酬。專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止向最終用戶提供服務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會指定的地點堆放，并承擔清運費用，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。

　　【違規(guī)處罰】

　　六種情況物業(yè)將受處罰

　　《辦法》明確規(guī)定，有6種情況物業(yè)服務(wù)企業(yè)將受到處罰。

　　這6種情況分別是：超出政府指導(dǎo)價浮動幅度制定收費標準的;低于服務(wù)等級要求提供服務(wù)并收費的;采取分解收費項目、重復(fù)收費、擴大收費范圍等方式變相提高收費標準的;強制服務(wù)并收費的;不按規(guī)定實行明碼標價的;其他違反價格法律、法規(guī)規(guī)定的行為。