上周日，廣大群眾迎來了房貸利率4年來的首次大調(diào)整。央行發(fā)公告稱：調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，10月8日起施行。新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(即LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，那么2019個(gè)人住房貸款利率最低是多少？2019個(gè)人住房貸款利率最低是多少？房貸利率=LPR+加點(diǎn)數(shù)值。其中，LPR報(bào)價(jià)頻率是每個(gè)月一次，也就是說，房貸的基準(zhǔn)利率每個(gè)月都有一次變動(dòng)的機(jī)會(huì)。目前，LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)品種，分別對(duì)應(yīng)1年期和5年期以上的房貸利率基準(zhǔn)。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(按8月20日5年期以上LPR為4.85%)；二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%)。同時(shí)，2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。其中，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)，公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整?？偟膩碚f，這次調(diào)整時(shí)間是從2019年10月8日開始，之前的房貸按照舊的利率方案實(shí)行。購房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，可以選擇固定利率或者浮動(dòng)利率。浮動(dòng)利率周期最短為1年，按照調(diào)整前一個(gè)月的LPR進(jìn)行調(diào)整，具體細(xì)節(jié)看合同。