大家都知道房屋是可以交易過(guò)戶的，帶上房產(chǎn)證等相關(guān)資料去當(dāng)?shù)胤课莨芾砭?*轉(zhuǎn)移登記就行，但若是貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證還抵押在貸款銀行，該怎么**過(guò)戶呢？這就要說(shuō)到“帶押過(guò)戶”了，那么帶押過(guò)戶什么意思呢？下面我們一起來(lái)了解下。

一、帶押過(guò)戶什么意思？

帶押過(guò)戶是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過(guò)戶，**新的抵押，發(fā)放新的貸款。

以前的傳統(tǒng)模式是，抵押貸款的房產(chǎn)想要過(guò)戶，先要自籌足夠資金將剩余的貸款本金還清，比如利用買(mǎi)家的首付款來(lái)支付，不夠的再四處借貸一下，拿回房產(chǎn)證后解除原有抵押登記，再交易過(guò)戶給新的買(mǎi)家。

這種方法在使用中限制較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，且手續(xù)流程也比較復(fù)雜，所以很少有銀行會(huì)同意。

但現(xiàn)在據(jù)了解，二手房帶押過(guò)戶已經(jīng)在濟(jì)南、青島等城市推出了，在工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，是一種新模式，就是為了提高二手房交易的便利性而推出的。

二、溫馨提示

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在抵押期間，其實(shí)也是可以交易轉(zhuǎn)移的，只要能取得原貸款銀行和買(mǎi)家的同意，所以申請(qǐng)帶押過(guò)戶時(shí)需要先咨詢?cè)J款銀行，并告知買(mǎi)家房產(chǎn)的抵押狀態(tài)。

2、二手房帶押過(guò)戶**流程，需要先在線上平***成轉(zhuǎn)移和抵押的“預(yù)告登記”，然后買(mǎi)賣(mài)雙方**房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，最后再解除原抵押登記，給賣(mài)家發(fā)放購(gòu)房款，具體流程可咨詢一下相關(guān)銀行。