亚洲人成网亚洲欧洲无码,亚洲欧洲无码AV电影在线观看,欧美日韩精品一区二区在线播放,久久久久亚洲AV无码专区首JN

綜合百科

100萬首付30萬房貸月供有多少?一起算算就知道了

網(wǎng)友 2024-12-03 21:36:16

月供一直都是還貸人的煩惱,想要月供少,時間就長;想要時間短,月供就多。影響月供的因素,除了貸款方式以外,還款方式不同,月供也會有差異。那么,100萬首付30萬房貸月供有多少?下面跟著我一起算算吧。

1、影響月供因素

(1)貸款方式

房貸貸款方式主要有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種。

1.商業(yè)貸款,是指向商業(yè)銀行或其他貸款機構(gòu)進行的以買房為目的的貸款。一般來說,房貸商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限LPR為定價基準加點形成。

2.公積金貸款,是公積金中心委托貸款銀行,以住房公積金為資金來源,申請的購房貸款。

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率。

3.組合貸款,即商業(yè)貸款與公積金貸款的組合形式,一般用于公積金額度低于實際貸款額度的情況。利率是兩邊分別執(zhí)行各自政策,還款也是雙邊還款,互不干涉。

(2)還款方式

房貸的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種。

1.等額本息,是指借款人每月還款的總額相同,即每月的本金與利息之和固定。這種還款方式本金部分逐月遞增,利息部分逐月遞減。

①每月月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1];

②利息總額=還款月數(shù)×每月還款額-貸款本金;

2.等額本金,是指借款人每月還款的總額不同,本金相同,利息逐月減少,即首月月供最高,后期逐月減少。

①每月月供=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

②利息總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2;

2、案例應(yīng)用

(1)商業(yè)貸款

假如房價100萬,首付30萬,貸款70萬,貸款30年,貸款利率4.9%。

則有:

1.等額本息:

每月月供3715.09元;

利息總額63.74萬元。

2.等額本金:

首月月供4802.78元(每月遞減7.94元);

利息總額51.59萬元。

(2)公積金貸款

假如房價100萬,首付30萬,貸款70萬,貸款30年,貸款利率3.25%。

則有:

1.等額本息:

每月月供3046.44元;

利息總額39.67萬元。

2.等額本金:

首月月供3840.28元(每月遞減5.27元);

利息總額34.22萬元。

(3)組合貸款

假如房價100萬,首付30萬,貸款30年,貸款70萬(商業(yè)貸款20萬,公積金貸款50萬),貸款利率4.9%,公積金貸款利率3.25%。

則有:

1.等額本息:

每月月供3237.48元;

利息總額46.55萬元。

2.等額本金:

首月月供4115.28元(每月遞減6.03元);

利息總額39.18萬元。

綜合可知,公積金貸款無論采取等額本息還款還是等額本金還款,它的月供都是最低的,其次是組合貸,最高的是商業(yè)貸款。因此,符合條件的話,盡量公積金貸款比較劃算。當(dāng)然,具體哪種方式,還是要根據(jù)個人的實際情況,只要每月的月供在自己的承受范圍內(nèi)就可以了。

本文標簽: 100萬房子首付30萬月供

其他文章

  • 阜新銀行存款安全嗎 阜新銀行安全嗎
  • 錳酸鋰上市龍頭 錳酸鋰股票的簡要分析
  • 海南礦業(yè)為什么不漲 海南礦業(yè)股票為什么不漲
  • 中華保險是大公司嗎 中華保險公司規(guī)模怎么樣
  • 590002分過紅嗎 中郵核心增長股票基金有分過紅嗎
  • 商貸轉(zhuǎn)公積金麻煩嗎 商轉(zhuǎn)公的流程有哪些呢
  • 完全不懂基金怎么入門 基金入門的方法
  • 豬肉行業(yè)龍頭股一覽表 豬肉行業(yè)股票的簡要分析
  • 人民幣的單位換算 人民幣有什么單位
  • 央企有哪些 央企的主要內(nèi)容
  • 黃旭熙怎么了(黃旭熙私生活風(fēng)波事件真相)
  • 佳能A560數(shù)碼相機使用說明(怎樣拍照才好看)
  • 好看的懸疑推理破案的電視?。?0部評分最高懸疑劇2022)
  • 曾外公是程星齡(張藝興個人資料簡介及家世:EXO成員之一)
  • 漫才是什么意思(漫才和相聲的區(qū)別)
  • 暗黑2死靈傭兵裝備搭配(各職業(yè)適合的傭兵推薦)
  • 民國文,我只推薦這8本(強推6本高分民國文)
  • 導(dǎo)演趙婷說出了很多不恰當(dāng)?shù)难哉Z(無依之地為什么撤檔)
  • 李詠個人資料及生平事跡介紹
  • 歷史上朱瞻基的兩位皇后簡介(明朝朱瞻基的皇后和妃子)
  • 黔ICP備19002813號