一、買賣二手房個人所得稅怎么收?

二手房的個稅繳納是個人所得稅稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納。選1%總額或者差額20%繳納這由納稅人自己決定。如果以下兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅：家庭較早住宅和購買時間超過5年。二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。

2、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。

3、職工出售以***(或標(biāo)準(zhǔn)價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

二、二手房交易中涉及哪些稅費?

1、交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積 ;

2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%;

3、營業(yè)稅： 普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;2年或2年以上：免征 ;非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

4、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

5、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

6、買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

7、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

綜上所述，在二手房買賣中，契稅和個稅是大頭，如果不符合免征條件，賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這筆稅費，個稅按照銷售二手房總價的1%計算征收。一般情況下，買方都會將其通過抬高房價的方式轉(zhuǎn)移給買方承擔(dān)。在二手房買賣中，稅費是比較大的交易成本。