對于現(xiàn)在大部分年輕人來說,買房是這輩子必不可少的一件事情。然而在現(xiàn)今這個工資上漲永遠趕不上房價上漲速度的現(xiàn)實面前,讓許多人無可奈何地選擇了貸款按揭買房。而首付,就成了一道躲不開的坎兒。那么,買房首付多少最劃算?小編在下文中將為您介紹相關的一些知識。
一、首付多少劃算
首付是買房時按國家比例靠前次支付的最低比例款項,當然支付也可以高于這個額度,但是不能低于它,余下的從銀行貸款,這樣是比較劃算的。
二、購房首付比例
《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》中,為抑制房價過快上漲,起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%??紤]到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
2013年要求是首套房首付是總房款的30%,二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險,相關的部門都會要求購房人提供一部分首付,就是預先由個人支付一部分房款,以證明你有還款能力。
通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例,限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如:在北上廣深購買首套房,首付要求最低3成,而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定,首次購房,首付最低2成,各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同,有的要求以前從沒有過買房貸款記錄,名下也沒有房子的人群,有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結清的人群。3月25日,上海公布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,明確對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
在現(xiàn)實中,結合自身實際情況來確定房貸首付比例才是更劃算的。如果手頭寬裕,有更好的***產(chǎn)品或其他***收益高于貸款利息,而每月月供不超過自身收入的50%,可以考慮首付三成。如果不懂***,可以考慮首付更多點,這樣可以少付很多貸款利息,對于以后的月供壓力也會相應減小?,F(xiàn)在很多地產(chǎn)商打出“零首付”“墊首付”等吸引眼球的各種噱頭,對于手頭緊的朋友一定有所心動,但超低首付或零首付并不是減免首付款,而是分期付,雖然暫時緩解了貸款買房的壓力,但最終還是會在規(guī)定的時候內(nèi)要求購房者全部還清。而這段時間內(nèi),購房者都會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力,還請慎重考慮。