在住房制度改革之前的計劃經(jīng)濟時代，大部分城市職工的住房基本都是由所在單位修建并按一定的計分標準評定后，分配給職工居住的，之后在進行房改后，絕大部分職工都繳納了購房款，取得了房改房的產(chǎn)權(quán)，隨著時間的推移，這些房改房大多房齡較長，許多職工也都有了換房需求，準備對房改房進行出售，那么，房改房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是如何界定的呢?

一、房改房的含義

房改房又可以叫做已購公房，是指政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

二、房改房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)界定

1、按成本價采購的房改房

按成本價采購的房改房,其房子的運用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切,不需通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。但其房產(chǎn)證上有未交納土地出讓金和以成本價采購等記載,因此在再進行轉(zhuǎn)讓時,買賣雙方應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補繳必定的費用,不然不能處理過戶手續(xù)。 　　

2、按規(guī)范價采購的房改房

按規(guī)范價(報價低于成本價)采購的房改房,其房子的運用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切,也不須通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。在2003年之前,已購房改房(含成本價和規(guī)范價房)上市需批閱,收益需按必定規(guī)范和原產(chǎn)權(quán)單位分紅,規(guī)范價房改房出售時原產(chǎn)權(quán)單位還具有優(yōu)先采購權(quán),這些約束現(xiàn)在都已取消(除非在與產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約定)。在再進行轉(zhuǎn)讓時,買賣雙方也應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補繳必定費用,不然不能處理過戶手續(xù)。

3、按規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房

按規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房與按規(guī)范價采購的房改房的約束條件是相同的。規(guī)范優(yōu)惠價是比規(guī)范價更優(yōu)惠的一種方法,依照規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房,其產(chǎn)權(quán)人要想再上市買賣時,與規(guī)范價產(chǎn)權(quán)房改房的買賣是相同的。依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《對于全部推進鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關(guān)規(guī)定，只需享有福利分房權(quán)力的職工，依國家政策規(guī)定參與房改，交納了購房款，即對房改購得的房子享有產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)以未發(fā)房產(chǎn)證而否定其權(quán)力。

關(guān)于房改房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)界定的問題，主要根據(jù)房改房的購買價格可分為三個大類，但不論是成本價購買的房改房、規(guī)范價購買的房改房還是規(guī)范優(yōu)惠價購買的房改房，購房人都擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但在上市交易時，必須按照產(chǎn)權(quán)證上注明的內(nèi)容，補交土地出讓金及其他費用后方能過戶。