1、個人年滿18周歲，并有效的個人身份證；

2、擁有穩(wěn)定的工作或收入，具備一定的還款能力，并提供有效的財力證明文件，如工作證明、收入證明、存款證明等；

3、提供貸款擔(dān)保材料，如房產(chǎn)證、車輛行駛證、銀行認(rèn)可的抵押物評估報告等；

4、個人信用信息良好，無不良信用記錄。

以上就是建行房屋抵押貸款條件相關(guān)內(nèi)容。

建行房屋抵押貸款流程是什么

1、申請貸款：借款人向建設(shè)銀行提出房地產(chǎn)證抵押貸款的申請，需填寫書面申請表，并同時遞交相關(guān)資料；

2、簽訂合同：建設(shè)銀行對借款人提交的申請材料進(jìn)行調(diào)查批準(zhǔn)后，雙方簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、辦理公證、產(chǎn)權(quán)證書抵押登記手續(xù)等；

3、發(fā)放貸款：建設(shè)銀行經(jīng)建設(shè)銀行批準(zhǔn)并辦理全部手續(xù)后，按合同約定發(fā)放貸款；

4、按期還款：借款人按照貸款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息；

5、貸款結(jié)清：借款人在貸款到期日結(jié)清貸款，或在貸款到期日前提前結(jié)清貸款。

哪些房屋不能辦理抵押貸款

1、抵押用于消費(fèi)貸款的房地產(chǎn)需要是沒有任何抵押或未結(jié)清貸款的房地產(chǎn)。借款人若要將有抵押的財產(chǎn)作為擔(dān)保，但銀行已經(jīng)擁有該財產(chǎn)的其他權(quán)益或該財產(chǎn)已被抵押，銀行將不會接受該財產(chǎn)作抵押并放款；

2、部分購買公共住房存在兩個問題：首先，購房者無法提供購買合同或購買協(xié)議。這是因?yàn)樵谠彿繂挝淮嬖趦?yōu)先購買條款時，銀行無法獲得其他的權(quán)益，也就無法提供房地產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。其次，購房者無法提供中央房產(chǎn)上市證明。這是因?yàn)檫@些住房不允許在市場上進(jìn)行交易，并且不能用于商業(yè)用途；

3、五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房：根據(jù)國家政策，五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房禁止上市交易，也無法辦理抵押消費(fèi)貸款；

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房：對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，居民未取得房產(chǎn)證的，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，沒有取得該房產(chǎn)的所有權(quán)證書，因此該類房產(chǎn)無法上市交易。