住房公積金計算公式與方法

（1）住房公積金計算之繳存

職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工的住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

（2）住房公積金計算之貸款

涉及的相關(guān)費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）擔(dān)保費(fèi)：通常情況下，常見到的擔(dān)保方式為北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保涉及擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，貸款額度的千分之三，最低收費(fèi)300，對于個人信用評估AA，9.8折扣，個人信用評估AAA，9.5折扣。

（二）房屋評估費(fèi)：目前對于新房免評估，二手房需要進(jìn)行抵押物價值評估，涉及費(fèi)用，按照評估價值的千分之三收取，最低收費(fèi)300元，最高1500元。

計算公積金貸款額度需要知道夫妻雙方的公積金繳存基數(shù)和申請人年齡。在現(xiàn)[期]房30萬元、二手房20萬元的最高貸款限額內(nèi)，借款申請人及配偶實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件（金額取整至萬元）：

（一）可貸款額度≤借款人與配偶公積金繳存基數(shù)之和×12月×可貸款年限×個人還貸能力系數(shù)（目前為0.4）

（二）月還款額≤借款人與配偶公積金繳存基數(shù)之和&pide;2

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