房貸提前還款違約金的計(jì)算有兩種：一種是按提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算；另一種是根據(jù)收取幾個(gè)月的利息計(jì)算。這里要注意，不同的銀行有不同的貸款類型，對(duì)提前還款的違約金有不同的要求，詳情還需咨詢所貸款的銀行。

若貸款不滿一年提前還款：

中國(guó)銀行：收取最高不超過(guò)6個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。

農(nóng)業(yè)銀行：按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。

招商銀行：收取不低于實(shí)際還款規(guī)定金額的3個(gè)月利息。

建設(shè)銀行：收取提前還款額3%。

工商銀行：收取提前還款金額的5%作為違約金。可以根據(jù)自己貸款的銀行的時(shí)間算出提前還款需要交的違約金數(shù)額。

貸款滿一年后提前還款：

農(nóng)業(yè)銀行：只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，不收取違約金。

工商銀行、中國(guó)銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行：不收取任何違約金。