公積金貸款的計(jì)算，必須根據(jù)償還能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶馀額和貸款最高限額的4個(gè)條件來(lái)決定.其中四個(gè)條件計(jì)算的最小值是貸款人最高貸款額.接下來(lái)，本站小編將介紹住房公積金的計(jì)算方法

某年連續(xù)多次加息，商業(yè)貸款5年以上的基準(zhǔn)利率達(dá)到7.05%是因?yàn)樵絹?lái)越多的人選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，年基準(zhǔn)為4.90%的低利率大幅度降低了購(gòu)房成本和償還壓力.介紹如何計(jì)算公積金貸款.

1、以償還能力為基礎(chǔ)的公積金貸款計(jì)算公式為

貸款金額==(借款人或夫婦的月薪總額，借款人或夫婦所屬公司的住房公積金月繳納金額)×償還能力系數(shù)為40%，借款人或夫婦現(xiàn)在有貸款月應(yīng)償還金額)×第12(月)×貸款年限.

其中月薪總額=公積金月薪&；pide(單位存款比例個(gè)人存款比例)

2、以住房?jī)r(jià)格為基礎(chǔ)的公積金貸款計(jì)算公式為

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貸款額度=房?jī)r(jià).其中貸款比例由不同類(lèi)型決定，一般購(gòu)房建筑面積超過(guò)90平方米，貸款額不得超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)格的70%建筑面積在90平方米以下，貸款額不得超過(guò)購(gòu)房貸款的80%.

3、按貸款最高額計(jì)算:

使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，滿足其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元的配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，滿足貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元.

4、基于公積金賬戶馀額的公積金貸款計(jì)算公式為

公積金貸款額=借款人和參加者公積金賬戶馀額.

例如，某市民支付公積金已經(jīng)一年多了，現(xiàn)在公積金賬戶的馀額是10000元，如果他想申請(qǐng)償還年是30年的貸款，他能借的最高額是多少？

以第四種方式計(jì)算，最高金額約為10000元×20000元.如果你知道個(gè)人和配偶每月支付公積金的金額、申請(qǐng)貸款的年、實(shí)際購(gòu)買(mǎi)住宅的金額等情況，可以在網(wǎng)上使用公積金計(jì)算算貸款的金額，真的很方便，節(jié)省時(shí)間和勞力.

近年來(lái)，越來(lái)越多的市民購(gòu)買(mǎi)自己的房地產(chǎn)，但由于我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高，大多數(shù)部門(mén)人選擇通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，處理貸款時(shí)也可以通過(guò)公積金和商業(yè)貸款兩種方式，同時(shí)工人也可以在裝修住宅、租賃住宅時(shí)提取公積金賬戶內(nèi)的錢(qián).