二手房抵押貸款流程：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同——向銀行申請(qǐng)貸款——房產(chǎn)評(píng)估——銀行審批——房產(chǎn)過(guò)戶(hù)**貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購(gòu)房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔(dān)保。

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同

（2）符合條件的買(mǎi)家向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并提供相關(guān)證明材料

買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)將所有相關(guān)資料帶到銀行。接收并填寫(xiě)二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表。工作人員將對(duì)材料進(jìn)行初步評(píng)估，并給出大致的貸款額度和年限。

（3）評(píng)估

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。買(mǎi)家需要找一家評(píng)估公司進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估。然后銀行根據(jù)評(píng)估中的房屋交易價(jià)格和較低的價(jià)格進(jìn)行貸款，并以此作為貸款的依據(jù)。

在銀行與買(mǎi)賣(mài)雙方約定的時(shí)間，銀行應(yīng)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，或買(mǎi)賣(mài)雙方前往貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)將按照約定的時(shí)間到房屋來(lái)源地進(jìn)行估價(jià)。評(píng)估完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向本行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段的時(shí)間將根據(jù)商定的情況確定，可在3-5個(gè)工作日內(nèi)完成。交易方應(yīng)支付500元的評(píng)估費(fèi)。

（4）貸款銀行應(yīng)審批貸款，并通知貸款申請(qǐng)人是否同意貸款

銀行應(yīng)審查貸款申請(qǐng)人的資格。符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格和貸款人資質(zhì)批準(zhǔn)貸款金額和期限。審批流程通常需要大約5個(gè)工作日。

（5）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)**產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓后，借款人應(yīng)到銀行**貸款手續(xù)；

批準(zhǔn)后，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付該房屋的首付款。買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員憑首期付款證明、銀行出具的抵押申請(qǐng)審查承諾書(shū)等材料到房地產(chǎn)交易所**房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓可在當(dāng)天完成，買(mǎi)方等待約20個(gè)工作日后即可領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

買(mǎi)受人收到房產(chǎn)證后，**房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)約2000元。然后，**貸款發(fā)放手續(xù)，銀行將房款存入賣(mài)方賬戶(hù)，買(mǎi)方將按照合同規(guī)定按期還款。

（6）與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交貸款銀行**抵押登記。

（7）借款合同生效后，貸款銀行應(yīng)根據(jù)貸款合同進(jìn)行資金轉(zhuǎn)移。借款人應(yīng)按月還款。

（8）借款人應(yīng)償還貸款本金和利息，并解除抵押擔(dān)保。