貸款的房子是能過戶的，但必須是以買賣的形式。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，應按下列程序及逆行**：

1、先簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

2、要在30日內(nèi)簽訂合同，憑房地產(chǎn)權(quán)屬證明、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件到所在地的房地產(chǎn)管理部門申請，同時，還需要申報成交價格；

3、在房屋管理部門提供相關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；

4、在房屋管理部門核實申報的成交價格，再根據(jù)實際情況對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)進行實地調(diào)查和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應當按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

5、在房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；

6、當事人應當憑過戶表**過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

貸款的房子怎么過戶呢？

1、賣方從銀行還清貸款，在**所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前取消抵押。雙方先就產(chǎn)權(quán)變更達成協(xié)議，然后到公證處進行公證。賣方付清銀行貸款后，買方可從銀行取出房產(chǎn)證，**抵押登記手續(xù)。買賣雙方應當按照公證協(xié)議**產(chǎn)權(quán)變更登記，完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

2、經(jīng)買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于產(chǎn)權(quán)變更的書面協(xié)議。這種方法需要銀行的批準。

3、贖樓。賣方請擔保公司擔保后付清余款，拿出房產(chǎn)證，**過戶登記。再由賣方將借款償還給擔保公司。

4、我國法律不支持簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果買賣雙方都覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司來處理。買賣雙方需要支付一定的費用讓中介資金解決貸款，賣主拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，然后買受人抵押中介公司資金。