民間貸款利率規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第八條規(guī)定，借貸雙方對有無約定利率發(fā)生爭議，又不能證明的，可參照銀行同類貸款利率計息。借貸雙方對約定的利率發(fā)生爭議，又不能證明的，可參照本意見第六條規(guī)定計息。

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定，民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過同類貸款利率的四倍(包括利率本數(shù))。超出部分的利息不予保護(hù)。

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北京購房者吳先生說，作為周轉(zhuǎn)，一般短期貸款的時間不會很長，最終的利率很難達(dá)不到按年計算的36%，加之北京二手房的價格一直處于上漲趨勢，這促使一些剛需購房者急于出手。

吳先生：有一個考慮，就是如果現(xiàn)在二手房不把錢交上的話，和親戚朋友把錢籌來，這個房子可能就賣了，可能就沒有了。出于對于房子的考慮來說，要是過一個月再交這個錢，房價上漲也趕上這個利息了。權(quán)衡一下，如果對房子特別著急，又不是那么缺這些錢的話，可能會考慮房產(chǎn)中介提供貸款服務(wù)。

很多人仍然會選擇這種方式，原因就是拿錢快，但是，中國消費者協(xié)會律師團(tuán)團(tuán)長邱寶昌卻提醒消費者，花高利息解決燃眉之急，快速但并不安全。

邱寶昌：最關(guān)鍵的一點，因為商業(yè)銀行法和銀行業(yè)監(jiān)督管理法的相關(guān)規(guī)定，就是未經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)，或者從事商業(yè)銀行業(yè)務(wù)的，比如貸款業(yè)務(wù)、存款業(yè)務(wù)都是禁止的，中介機(jī)構(gòu)沒有權(quán)利，沒有法律資格去從事貸款業(yè)務(wù)，它所從事的貸款業(yè)務(wù)的合法性是受到質(zhì)疑的。

那么這種做法是不是觸犯了刑法？中國政法大學(xué)教授、刑訴法專家洪道德認(rèn)為，如果是雙方自愿的民間借貸，雖然違法但不一定構(gòu)成刑事犯罪。

洪道德：不違法，我認(rèn)為不違法就是雙方自愿的問題，貸出來以后，將來如果這個貸款人還不了這么高的利息，那么訴諸法院，法院是不會支持中介的，會支持這個貸款人。法院會在這個4倍范圍之內(nèi)給予支持，超過4倍的法律法院是不會給予支持的。

現(xiàn)在，一方面各地銀行房貸政策在不斷收緊，另外一方面，對于中介類似于***的行為，很多消費者就算清楚這***背后的風(fēng)險，但是迫于現(xiàn)實，快速貸款也是個無奈的選擇。邱寶昌認(rèn)為，要想治理房產(chǎn)中介的***行為，不能僅靠消費者的自律。

邱寶昌：我認(rèn)為這個責(zé)任，不應(yīng)該讓消費者注意什么，因為他很無奈，他需要貸款，***應(yīng)該加大監(jiān)管，企業(yè)應(yīng)該自律，如果對于違反相關(guān)規(guī)定的企業(yè)，應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)定去進(jìn)行處罰、規(guī)范，同時向民間融資的渠道，應(yīng)該要更暢通。