房貸等額本息提前還款

等額本息：

對(duì)于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。

等額本金：

等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。

本站貸款網(wǎng)小編提醒，等額本息已到還款中期不用著急。還貸此外，使用等額本息還款方式的借款人，如果還款年數(shù)已接近還款中期，提前還貸也沒有必要。

因?yàn)椋阮~本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增、還款利息遞減，也就是說借款人前期還的利息比重較大、本金比重較少。

如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經(jīng)償還了大部分利息，提前還款部分則更多的是本金。這種情況下再選擇提前還貸已經(jīng)減少不了太多利息支出，意義不大。

第三類:等額本金還款期已過1/3不用提前還貸而使用等額本金還款的客戶，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)也不用提前還貸。

因?yàn)榈阮~本金還款，就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨著本金逐月遞減，每月還款額也逐月遞減。

當(dāng)還款期已經(jīng)過了三分之一時(shí)，借款人其實(shí)已經(jīng)還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多也是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。