蘇州新房銷售限制三年的原因是什么？5月11日下午，蘇州市***提出了進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見，明確規(guī)定從即日起，蘇州工業(yè)園區(qū)全區(qū)、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域、新房銷售限制為3年的蘇州工業(yè)園區(qū)全區(qū)二手住宅，銷售限制為5年.

根據(jù)意見，對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全區(qū)、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域(東起京杭運(yùn)河、西至珠江路、南至竹園路、北至鄧尉路)新建商品住宅實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施.限制轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)售許可的商品住宅項(xiàng)目(包括取得預(yù)售許可還沒有開始簽字的項(xiàng)目)，購買者從取得房地產(chǎn)票之日起，3年后可以轉(zhuǎn)讓.對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施.購房者在二手房市場交易中新取得房地產(chǎn)票5年后可以轉(zhuǎn)讓.

蘇州調(diào)整土地轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)規(guī)則，將土地轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置.土地競爭價(jià)格超過市場指導(dǎo)價(jià)格的10%(不包括10%)需要工程竣工檢查后申請(qǐng)預(yù)售許可的規(guī)定，超過市場指導(dǎo)價(jià)格的5~10%需要工程竣工檢查后申請(qǐng)預(yù)售許可.將土地競爭價(jià)格超過土地轉(zhuǎn)讓市場指導(dǎo)價(jià)格的25%(不包括25%)轉(zhuǎn)為一次轉(zhuǎn)讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價(jià)格的10~25%轉(zhuǎn)讓方式.一次報(bào)價(jià)區(qū)間相應(yīng)調(diào)整.

補(bǔ)充意見對(duì)人才購房給予一定支持.蘇州工業(yè)園區(qū)全區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住宅，實(shí)行人才優(yōu)先購買政策.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將建筑面積50~60%的住宅出售給蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、市內(nèi)沒有住宅的人才.

蘇州新房銷售限制三年的原因是什么？今年以來，蘇州房地產(chǎn)市場持續(xù)爆炸.4月份，蘇州市商品住宅的交易量比去年上升了33%，比去年上升了57%，比2019年每月上升了37%，特別是輔助資源完善的蘇州園區(qū)、高新區(qū)、姑蘇區(qū)等主要城市的一手住宅市場供應(yīng)不足.

土地市場也是高燒.1月4日，今年蘇州首次拍攝土地收費(fèi)129元.十九億元.4月24日土拍吸金135.7億元，兩個(gè)板塊誕生新地王.4月29日，蘇州工業(yè)園區(qū)一宗宅基地經(jīng)40輪競拍總價(jià)35.63億元成交，溢價(jià)率37.67%，打破園區(qū)維持10年紀(jì)錄，成為當(dāng)?shù)厥飞献罡邌蝺r(jià)地王.5月8日轉(zhuǎn)讓的3個(gè)地區(qū)中，2個(gè)地區(qū)在競爭開始后沒有漲價(jià)就以高溢價(jià)率成交，1個(gè)地區(qū)在85次報(bào)價(jià)后以45次.38%的溢價(jià)率成交.

業(yè)內(nèi)人士表示，以前蘇州樓市政策比較寬松，這次控制力在一定程度上降低了市場，符合預(yù)期.同時(shí)，這次樓市的控制，在一定程度上表現(xiàn)出現(xiàn)在的樓市依然穩(wěn)定，住宅不炒的控制主調(diào)不動(dòng)搖.