房貸最普遍的還款方式有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法，其中，最劃算的當(dāng)然是等額本金還款法，等額本金還款法是指每月還款本金固定，而利息則越來越少，總的利息來說是低于等額本息還款法。

這里來介紹一下什么是等額本金還款法：

等額本金還款是指貸款人將本金平均分配給每個(gè)月，然后支付從上一交易日到當(dāng)前還款的所有利息。每月償還的本金金額相同，當(dāng)月剩余貸款產(chǎn)生的利息需要償還。

1.優(yōu)點(diǎn)：等額本金還款法的優(yōu)點(diǎn)是每月還本金額固定，但利息金額越來越少。這種還款方式在期初對(duì)貸款人有很大的還款壓力，但隨著時(shí)間的推移，每月要償還的金額也越來越少。

2.缺點(diǎn)：適合高收入、高還款能力人群，但前期壓力大。

3.適用人群：等額本金法更適用于前一段時(shí)間還款能力較強(qiáng)的貸款人。此外，它也適用于年齡較大的人，因?yàn)樗麄兊氖杖肟赡軙?huì)隨著年齡的增長而減少。