公攤面積就是公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》當(dāng)中只有公攤系數(shù)這一個(gè)專(zhuān)有名詞，而不存在公攤率這樣的詞。

公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積=(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)-1

一般來(lái)說(shuō)，多層的公攤按照經(jīng)驗(yàn)在12%-18%之間

小高層和小洋樓的公攤在18%-24%之間

高層的公攤在25%-30%較為多見(jiàn)。