私人借貸，是指個人或組織之間進行的資金通融活動，而不是通過金融監(jiān)管部門批準設立的行為。私人借貸也稱作民間借貸，在私人借貸過程中，借款人通常需要提供相應的擔保。在這種情況下，擔保可以是擔保人，也可以是抵押品，最常見的是房地產抵押。

在實際生活中，一些人常常由于來借錢的是親戚朋友，便出于感情或因為信任，在發(fā)生借貸行為時，沒有簽訂字據(jù)。這樣的情況下，一旦借款人拒絕承認借款行為的發(fā)生，出借方就很難保護自身權益不受侵害。即使將案件提交法院，由于不能提供證據(jù)，也將敗訴。因此，雙方一定要簽訂書面借款協(xié)議，列出借人與借款人雙方的姓名，借貸的類型，貨幣，金額，借款時間，還款期限，借款用途，利息，什么方式還款等等信息，并簽字、按手印、蓋章，各方均持有一份，妥善保管。

現(xiàn)在我們的國家已在某些試點承認了私人借貸的合法化，私人借貸嚴密遵守國家法律和規(guī)章制度，并遵循自愿、互幫互助和誠信的原則。

私人借貸的利率是可以適當高于銀行的利率的，但最高不能比銀行同類型貸款利率高出四倍，如果超限，則超出部分將不受法律保護。同時，利息是不能計入本金從而獲得更高利息的，否則，也將不受保護。

私人貸款流程：

1.雙方簽訂借貸合同，然后到公證處進行公證，讓這份借貸合同產生法律效力；

2.簽合同后三十天內，合同雙方持公證書和合同應到房屋管理部門**抵押合同的登記手續(xù)，此時，借款人應提供房屋所有權證和其他材料，以保證貸方的利益；

3.假定在完成住房抵押貸款登記程序之后，出現(xiàn)還款爭議，債權人對被抵押房產有優(yōu)先受償權。

私人借貸房產抵押登記條件：

1.簽訂借貸合同的當事人具備簽約能力，合同內容、過程、簽章等都務必真實合法。

2.在**私人借貸房產抵押登記時，雙方均需提供身份證明，如身份證、戶口本、婚姻證明等。

3.抵押房產通常為沒有他項權的獨立房產，房產登記地址也要與戶口簿登記地址一致。

4.最后，私人借貸還需要提供抵押房產的評估報告，必須是具有評估資格的機構出具。

溫馨提示：瑞士央行：將調低特別利率的下限。更多銀行資訊請關注本站APP。