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二套房房貸利率

網(wǎng)友 2024-12-31 15:59:01

據(jù)國家規(guī)定,貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。

根據(jù)央行發(fā)布的《新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率政策調(diào)整》:二套房房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按5年期以上LPR計算為5.40%),與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。如:上海二套房5年以上的貸款平均利率是5.48%,不同銀行上浮程度不同;杭州二套房5年以上的貸款平均利率是5.61%,不同銀行上浮程度不同。

二套房公積金貸款首付比例:

1、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的,首付款比例不低于40%。

2、所購再交易房樓齡超過10年的,最低首付款比例相應提高10%。

3、申請公積金貸款時,借款申請人近兩年內(nèi)存在下列逾期情形之一的,最低首付款比例相應提高30%。

4、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的,貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

有關二套房的認定還有:

1、個人名下已經(jīng)有全款購買的房子,再次貸款購房時,只要能查到名下有房子,如果不賣掉就會被認定為二套房。

2、結婚之后夫妻雙方共同貸款購房,離婚之后一方再次申請貸款買房時,同樣是被認定為二套房。

本文標簽: 房貸基準利率2021最新

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