1、等額本金按揭貸款的計算公式為：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，月還款本錢保持一致，月還款利息逐月降低；

2、等額本息按揭貸款的計算公式為：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率)n/[(1+月利率）n-1]，月還款本金和利息是固定的，每月還款金額同樣。

按揭房逾期被銀行***了怎么辦

按揭房逾期被銀行***了，用戶需要主動告知銀行個人逾期的緣故，同時向銀行申請協(xié)商還款。銀行提***訟后，人民法院干預(yù)也會先讓雙方進(jìn)行協(xié)商，因而用戶主動申請協(xié)商還款，銀行會允許用戶的請求。遞交協(xié)商還款的申請后，最好能遞交證明個人非惡意逾期以及無力還款的材料，那么協(xié)商成功的概率也會增加。

雙方協(xié)商一致，可以附加簽署還款協(xié)議，之后銀行就會撤案，用戶可以依照商議的約定來還款。對于協(xié)商不成功，用戶就需要盡早還清逾期借款，用戶愿意還款，銀行也會酌情處理是不是撤案。畢竟提***訟就是為了讓用戶盡早還清逾期借款，用戶愿意還款了，銀行就很有可能會撤案。提***訟需要耗費一定成本，假如不是逾期狀況較為嚴(yán)重，銀行通常不會選擇提***訟。用戶的房貸逾期了，銀行主要以短消息催款、電話催收作為取回借款的主要方式。

銀行按揭貸款LPR和利率有關(guān)聯(lián)嗎

房貸按揭分成公積金、商業(yè)貸款、組合貸款，不一樣的貸款類別的房貸按揭利率和LPR的關(guān)聯(lián)不一樣。例如買房者**公積金貸款購房，則貸款利率和LPR是不掛鉤的，依然會按央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行波動，基準(zhǔn)利率不變，公積金貸款利率也不會改變。假如借款人申請**的是純商業(yè)貸款按揭買房，則貸款利率會受到LPR的影響。假如借款人申請**的是組合按揭貸款買房，則公積金貸款一部分利率和LPR沒有關(guān)系，僅有商業(yè)貸款部分利率會受到LPR的影響。

按揭車可以**抵押貸款嗎

一般情況下是可以的，銀行不**按揭車抵押貸款的業(yè)務(wù)，車主可以向當(dāng)?shù)刭J款公司、典當(dāng)公司等機構(gòu)申請貸款。銀行出自風(fēng)險和抵押物存放等方面考慮，一般是會拒絕接受按揭車抵押貸款的，就算是貸款公司也只有一部分公司可以申請**按揭車抵押貸款，全款車抵押是大多數(shù)貸款公司都可以**的。本文主要寫的是按揭貸款計算方法有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。