一、公轉(zhuǎn)商與公積金貸款區(qū)別：

1、貸款機(jī)構(gòu)主體不同，住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。
2、銀行利率不同，公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低。
3、貸款的資金來(lái)源不同，商業(yè)住房貸款資金來(lái)源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金,而住房公積金貸款資金來(lái)源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。

二、公轉(zhuǎn)商與公積金有什么共同點(diǎn)

1、個(gè)人利率相同

公轉(zhuǎn)商是業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)將公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款的過(guò)程，其商業(yè)貸款與公積金轉(zhuǎn)化的差額由住房公積金中心補(bǔ)貼給商業(yè)銀行，按月來(lái)補(bǔ)貼，是按照公積金貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行，也就是說(shuō)公轉(zhuǎn)商與公積金兩種貸款的利息都是一樣的，自然也就不會(huì)增加還貸壓力了。

2、申請(qǐng)條件相同

不管是公轉(zhuǎn)商住房貸款，還是選擇公積金住房貸款，其申請(qǐng)對(duì)象都要滿(mǎn)足連續(xù)不斷繳存6個(gè)月時(shí)間以上的公積金才行，如果說(shuō)職工在申請(qǐng)公轉(zhuǎn)商貸款時(shí)額度不能滿(mǎn)足需要的話(huà)，也是可以與公積金貸款一樣去申請(qǐng)組合貸款的。只要符合住房公積金貸款相關(guān)的申請(qǐng)條件，其申請(qǐng)人就可以去選擇公轉(zhuǎn)商貸款來(lái)購(gòu)房。