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綜合百科

有貸款的房子可以賣嗎

網(wǎng)友 2024-12-28 05:01:49

可以賣,有貸款的房子可以通過以下方式買賣:
1、若房屋買賣前存在貸款未結(jié)清的情況,買賣雙方可以在交易時(shí)**轉(zhuǎn)按揭手續(xù),轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人,從而申請**貸款的相關(guān)變更;但大部分銀行都不可以**這種業(yè)務(wù),戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢了解具體情況。

2、戶主也可以向朋友親戚借錢還上剩余房貸,成功**了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)將房子賣掉后,再將得到的錢還給他們,比較便捷省事,減少了很多手續(xù)流程。

3、業(yè)主可以通過抵押向銀行貸出錢款,用這筆錢還清想要出售的房產(chǎn)貸款,等買家給付房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

4、買賣雙方可以協(xié)商利用購房者支付的首付款,將房屋的按揭貸款還完,這種方法適用于貸款額度較低的戶主或是大部分貸款已經(jīng)還清,只剩下數(shù)目較少的貸款的情況,但這種方法只適用于買賣雙方互相信任,不熟悉的雙方不推薦此種方式。

購買有貸款的房子需注意以下幾點(diǎn):
1、購房者在買房前一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查冊,核實(shí)房屋的貸款狀況和查封狀況等,通過房產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)等查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

2、買賣前先進(jìn)行預(yù)告登記,防止買賣雙方在已經(jīng)簽訂了購房合同,但是還未**過戶的情況下,房主偷偷將將房屋抵押;而完成預(yù)告登記后,若沒有購房者的同意,房主無權(quán)將房屋進(jìn)行抵押、擔(dān)保、變更房屋權(quán)屬人。

本文標(biāo)簽: 賣貸款

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