1、等額本金還款:月供=(借款金額/借款月數(shù))+(借款金額-累計已還本金)×月利率;
2、等額本息還貸:月供=[借款金額×月利率×(1+月利率)^借款月數(shù)]÷[(1+月利率)^借款月數(shù)-1]。
月供不一定是工資的一半。**貸款時,銀行需要根據(jù)用戶的收益來進行審核,一般來說,銀行為了保證借款人有充足的能力來支付貸款,都會要求月供不得超過收入一半,并不是一定得是工資的一半。月供占收入的占比越低,更有助于銀行對貸款申請的通過,同時借款人的還款壓力也會更加小一點。一般情況下月供是收入30%是比較適宜的一個占比。
1、有可能是因為用戶選擇的是等額本金還款的還款方式。因為等額本息還款,靠前個月的還貸金額是非常高的,之后的每一個月都是會逐月下降;
2、因為**個人住房貸款:“初次扣費”需求月,若不足月,當月相對應的還貸日不扣費,順延到次月相對應的還貸日一次性扣除?!俺醮慰圪M金額”是以下款日到次月還貸日的全部還賬款,因此靠前個月供金額會比較多。
1、房貸類型是商業(yè)貸款:房貸利率下調影響的是商業(yè)貸款,僅有商業(yè)貸款利率是按LPR利率浮動;
2、房貸利息是按照LPR+基點定價:新發(fā)放的房貸中只有純商業(yè)貸款年利率才是按照LPR+基點定價,假如是公積金貸款一般不受LPR利率的影響;
3、房貸利率下調時間是在重定價日前一個月:按LPR+基準點定價的房貸,利率雖然是浮動利率,可是每一年只能變化一次,變化時間按重定價日為準,借參考的是重定價日上個月的同期LPR利率。
房貸月供是包括了利息的。房貸月供的構成部分包含本金和利息,用戶是不需要附加再還銀行利息的。自然不同類型的貸款還款方式,月供包含的本金和利息的計算方法也是不一樣的。本文主要寫的是月供怎么計算有關知識點,內容僅作參考。