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首套房和二套房的區(qū)別在哪里?沒想到二者區(qū)別這么大

網(wǎng)友 2024-12-04 03:18:35

有過申貸經(jīng)驗的朋友們都知道,去銀行申請房貸,二手房和首套房的貸款區(qū)別是非常大的。一般情況下,首套房能夠享受一定的利率折扣,首付比例也只有三成。首套房和二套房的區(qū)別在哪里?沒想到二者之間的區(qū)別這么大!

首套房和二套房的區(qū)別在哪里?

首套房和二套房的認定標準是非常嚴格的,隨著大數(shù)據(jù)的鏈接,各地的房屋登記和征信系統(tǒng)中,都能夠查到借款人各地的房產(chǎn)。只要借款人的征信上擁有一套房子,無論貸款是否還清,再進行貸款購買的話,其實就屬于二套房了。

如果借款人之前貸款買過一套房子,貸款還清了之后,出售賣掉了,房屋登記系統(tǒng)上無法查到這處房產(chǎn),但是征信上有房貸記錄的話,借款人去銀行申貸,也屬于二套房。如果借款人婚前買了房子,婚后以夫妻名義買的話,其實也屬于二套房。

去銀行申請房貸,如果是首套房,首付比例最低可以達到20%。如果是二套房的話,首付比例最低要達到50%。如果是公積金貸款的話,首套房的最高可貸款額度為120萬元,二套房可貸款的額度需要根據(jù)繳納基數(shù)而定,一般為繳納總額的2倍。

另外,借款人去銀行申請房貸,通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的,而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多,特別是在遇到銀行資金緊張的時候,二套房的貸款是很難申請到的。

本文標簽: 首套房和二套房的區(qū)別

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