現(xiàn)代人經(jīng)常會遇到缺錢的問題，一旦手頭沒錢的話，可以選擇用房子做抵押，獲得大額貸款。工商銀行旗下有二手房貸款，今天就來介紹一下申請流程。

一、工行二手房貸款怎么樣？

二手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買售房人已取得房屋所有權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。

工行二手房貸款有幾個特點：

1.房齡不受限--在工行申請二手房貸款不受房齡限制，房齡超過20年的，也可在工行**二手個人住房貸款。

2.交易資金監(jiān)管服務(wù)優(yōu)質(zhì)安全--對在工行**二手房貸款的買賣雙方提供優(yōu)質(zhì)的交易資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全。

3.放款靈活及時--在提供有效階段性擔(dān)保或**交易資金監(jiān)管的前提下，工行可在**抵押登記手續(xù)前發(fā)放貸款。

二、工商銀行二手房貸款流程

1、準(zhǔn)備資料

在**貸款前要向工商銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。

2、估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。雖然工行二手房貸房齡不受限，但銀行還會約定一個時間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該房屋進(jìn)行一個市場價格評估。

3、審批

銀行會進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以**過戶了，過戶后就可以做抵押了。