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房貸多少年還清最劃算?這兩點(diǎn)建議可以參考

網(wǎng)友 2024-12-26 13:24:55

房貸可以說(shuō)是很多人這輩子金額最大且時(shí)間最長(zhǎng)的貸款,而在正常還貸的這段時(shí)間里,房子產(chǎn)權(quán)并不完全屬于自己,對(duì)于房子的交易過(guò)戶也存在限制,所以很多人都想提前還清。那么,房貸多少年還清最劃算呢?下面我們可以一起來(lái)分析看看。

房貸多少年還清最劃算?

房貸多少年還清其實(shí)沒(méi)有最劃算之說(shuō),畢竟除了房貸利息以外,還要根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況考慮一個(gè)還貸壓力,只能是相比之下,比較劃算。

給大家提供兩點(diǎn)建議供參考:

1、越早還清越劃算

大家要明確,房貸只要開(kāi)始了,就始終會(huì)產(chǎn)生利息,而且不管選擇哪種還款方式,房貸利息都是遞減的,比如靠前個(gè)月800、第二個(gè)月795、第三個(gè)月790,依次減少,直至最后一個(gè)月,利息可能就只有2塊錢了。

所以,房貸肯定是越早還清越劃算,只要經(jīng)濟(jì)情況允許。

2、提前還清在房貸總期限的1/3以內(nèi)比較劃算

即10年的房貸,3年內(nèi)還清;15年的房貸,5年內(nèi)還清;20年的房貸,6年內(nèi)還清;30年的房貸,10年內(nèi)還清。

原因是:正常還貸超過(guò)1/3年,已還房貸利息就約等于或大于總利息的一半了。

比如房貸20萬(wàn),年利率4.9%,等額本息還款,

10年房貸,總利息5萬(wàn)3,3年已還利息超過(guò)2萬(wàn)5;

15年房貸,總利息8萬(wàn)2,5年已還利息約等于4萬(wàn)3;

20年房貸,總利息11萬(wàn)4,6年已還利息超過(guò)5萬(wàn)3;

30年房貸,總利息18萬(wàn)2,10年已還利息約等于9萬(wàn)。

前1/3年還一半利息,后2/3年也是還一半利息,對(duì)比之下,大部分人都會(huì)覺(jué)得提前還清不劃算,意義不大了。

本文標(biāo)簽: 房貸多少年還清最劃算

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