若問(wèn)當(dāng)今年輕人的生活追求是什么，相信有不少人的答案是買(mǎi)房。而由于各地的房?jī)r(jià)都十分高昂，因此大多數(shù)人買(mǎi)房采取的是貸款的方式。下面小編為大家總結(jié)了貸款買(mǎi)房流程及注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧。

貸款買(mǎi)房流程及注意事項(xiàng)

貸款買(mǎi)房流程如下：

靠前步

客戶選好要購(gòu)買(mǎi)的房子，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或出售房屋的原房主簽訂購(gòu)房協(xié)議，并支付一定首付款給對(duì)方。

第二步

準(zhǔn)備好***、當(dāng)?shù)貞艨诓净驎鹤∽C、經(jīng)濟(jì)收入證明文件（比如銀行流水）、購(gòu)房協(xié)議、首付款收據(jù)等相關(guān)材料向銀行提出貸款申請(qǐng)（若**的是公積金貸款，則是向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)，且需要提供公積金繳存證明）。

第三步

銀行（管理中心）收到資料就會(huì)展開(kāi)審核，并會(huì)查詢客戶征信以了解其信用狀況，同時(shí)還會(huì)安排相應(yīng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后出具審批結(jié)果。若審批通過(guò)，會(huì)根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格及客戶綜合資信情況等核定貸款金額。

第四步、

收到通知的客戶于約定時(shí)間內(nèi)前往銀行（管理中心）簽訂貸款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)**房屋抵押登記手續(xù)（購(gòu)買(mǎi)的若是二手房，需要先**過(guò)戶手續(xù)）。

第五步

銀行（管理中心）會(huì)按合同約定將貸款資金發(fā)放至客戶名下銀行卡當(dāng)中，然后再由系統(tǒng)劃撥至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或出售房屋的原房主指定收款賬戶里。

貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)：

1、首付款必須達(dá)到規(guī)定的比例

商業(yè)貸款買(mǎi)房，首套房首付最低三成，二套房首付最低四成（不同的城市，各銀行規(guī)定不同）。公積金貸款買(mǎi)房，若建筑面積不超90㎡，首付最低兩成；若建筑面積超90㎡，首付最低三成。

2、提供的銀行流水一定要達(dá)標(biāo)

一般要求提供的銀行流水不能低于房貸月供的兩倍。舉個(gè)例子，若打算申請(qǐng)60萬(wàn)的房貸，選擇20年期限，那分?jǐn)偟矫吭碌膽?yīng)還本金為2500，提供的銀行流水就不能低于5000。

3、選擇合適的還款方式和期限

若想少交一些利息，且有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，可以選擇等額本金還款法；若收入水平一般，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，選擇等額本息還款法會(huì)更好。

同樣地，若還款能力充足，選擇20年期限即可；若貸款金額較大，建議選30年期限為好，如此每月還貸壓力會(huì)小一些。