存量房貸利率降不下來(lái)，主要是因?yàn)椋?/p>

若再次下調(diào)存量房貸利率，將對(duì)銀行息差穩(wěn)定性帶來(lái)更大壓力。

詳細(xì)解析如下：

一、需要參考監(jiān)管政策

下調(diào)存量房貸利率主要看監(jiān)管政策，而目前監(jiān)管出臺(tái)的房貸利率相關(guān)政策都是為了***剛性住房需求，因此更多傾向于增量房貸，存量房貸暫時(shí)不在考慮范圍內(nèi)，而且存量房貸此前已調(diào)整過(guò)。

二、需要考慮銀行息差

大型銀行房貸占比較高，若下調(diào)存量房貸利率，需要考慮到銀行的盈利壓力。因?yàn)槔室坏┫抡{(diào)了，銀行收益將直接減少，壓縮利潤(rùn)空間。因此，除非有政策引導(dǎo)，不然銀行一般不會(huì)主動(dòng)下調(diào)存量房貸利率。