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十萬房貸一年利息多少錢?根據(jù)三種不同還款方式舉例計(jì)算

網(wǎng)友 2024-12-04 01:56:39

貸款買房都會產(chǎn)生一定的利息成本,那么房貸利息具體該怎么計(jì)算呢,十萬房貸一年利息多少錢?下面就一起來計(jì)算看看。

十萬房貸一年利息多少錢

如果以央行基準(zhǔn)利率表為標(biāo)準(zhǔn),等額本息下十萬房貸一年的利息為2371.88元,但是具體的利息需要根據(jù)貸款利率和放款方式進(jìn)行綜合計(jì)算。

1.等額本息還款方式

等額本息還款,即每月還款固定本息,其中還款本金逐月增加、還款利息逐月減少,具體的利息計(jì)算公式為:

每月還款本息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1],其中“^”表示次方,“2^3”=2×2×2=8。

貸款總利息=每月還款本息×還款期限-貸款本金。

假設(shè)房貸利率為5.22%,那么等額本息下,十萬房貸一年的利息總額為2850元,每月還款固定本息8570.83元。

2.等額本金還款方式

等額本金還款,即每月還款固定本金,其中還款利息逐月減少,還款本息逐月減少,具體的利息計(jì)算公式為:

每月還款本息=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

貸款總利息=每月還款本息×還款期限-貸款本金。

同樣假設(shè)房貸利率為5.22%,那么等額本金下,十萬房貸一年的利息總額為2827.5元,首期還款本息8768.33元,每月遞減36.25元,第二期還款本息8732.08元,以此類推。

3.先息后本還款方式

先息后本還款,即每月還款利息,到期一次性還款本金和當(dāng)期利息,具體的計(jì)算公式為:

每月還款利息=貸款本金×月利率=貸款本金×日利率×當(dāng)期天數(shù),月利率=年利率÷12,日利率=年利率÷360。

貸款總利息為每月還款利息之和,一般貸款利息總額=貸款本金×年利率。

假設(shè)房貸利率5.22%,月利率為0.435%,日利率為0.0145%,那么十萬房貸一年的利息總額為5220元,每月還款利息435元。

由于借款人資質(zhì)不同、利率不同,不同銀行提供的計(jì)息方式也不一樣,具體的利息要以還款賬單實(shí)際顯示的數(shù)值為準(zhǔn)。

本文標(biāo)簽: 房產(chǎn)證貸10萬利息多少

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