房貸利率近期多次下調(diào)，銀行房貸利率2023是多少，近期存量住房貸款利率也開(kāi)始調(diào)整，關(guān)于房貸利率的討論又掀起了一陣熱潮。下面小編就來(lái)為大家介紹一下銀行房貸利率2023，一起跟隨小編來(lái)看看吧。

銀行房貸利率2023：

1、住房商業(yè)性貸款

根據(jù)2023年8月31日中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布的通知：

首套個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，最低不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。

第二套個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率政策下限則調(diào)整為最低不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)。

2023年09月20日最新報(bào)價(jià)：

1年期lpr為3.45%，5年期以上lpr為4.20%。

由此可得：

全國(guó)性首套住房商業(yè)性貸款利率下限為4%，第二套住房商業(yè)性貸款利率下限為4.4%。

提醒：

不同城市房貸執(zhí)行的利率可能會(huì)有差異，而自從中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)在2023年1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，多座城市將首套房貸款利率降至4%以下，進(jìn)入了“破4進(jìn)3”時(shí)代，已有城市房貸利率最低至3.6%。

2、住房公積金貸款

中國(guó)人民銀行已宣布自2022年10月1日起下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

提示：

在2022年10月1日前**首套住房公積金貸款的客戶，其貸款將從2023年1月1日起執(zhí)行下調(diào)后的新利率。

3、存量住房貸款

中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局已宣布自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款；亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，變更后的貸款合同利率水平亦是如此。