按揭貸款一般是指住房按揭貸款,那么按揭多少年最劃算。一般的用戶,會(huì)選擇貸款20年或者貸款30年,而且有相當(dāng)一部分用戶認(rèn)為貸款30年是最劃算的。那么,為什么一部分用戶認(rèn)為能貸30年絕不貸20年?本文會(huì)詳細(xì)說(shuō)明,按揭多少年最劃算,下面一起來(lái)看看吧!
按揭多少年最劃算
有一部分用戶貸款30年最劃算,根本原因?yàn)椋?/strong>
1、貸款30年與貸款20年相比,每月的還款金額較小。這就意味著用戶每月手中的流動(dòng)資金會(huì)增加。流動(dòng)資金可以用于******,只要收益率高于房貸利率,對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)就是劃算的。
2、貸款30年與貸款20年相比,每月還款壓力較小。這就意味著如果后期用戶失業(yè)或者經(jīng)濟(jì)狀況不佳,房貸斷供的風(fēng)險(xiǎn)要降低許多。能降低風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)就是劃算的。
3、貸款30年與貸款20年相比,能有效抵御通貨膨脹。通貨膨脹的具體表現(xiàn)是人民幣購(gòu)買(mǎi)能力下降,比如10年前月供2000元壓力非常大,但對(duì)于10年后的今天來(lái)說(shuō),已經(jīng)沒(méi)有什么壓力了。越往后,還貸壓力還會(huì)持續(xù)降低,因此貸款期限越長(zhǎng),越能抵御通貨膨脹,對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)貸款期限長(zhǎng)更劃算。
與上一部分用戶持反方觀點(diǎn)的,認(rèn)為貸款20年比貸款30年劃算。而原因也比較簡(jiǎn)單:
以4.0%作為貸款20年、貸款30年的房貸利率,貸款金額為100萬(wàn),還款方式默認(rèn)等額本息,則貸款20年總利息為454353.90元,貸款30年總利息718696.58元。單以貸款總利息作為判斷標(biāo)準(zhǔn),貸款20年比貸款30年節(jié)約264342.68元利息。貸款利息越少,那么肯定越劃算。
按揭多少年最劃算?如果用戶需要降低每月還款壓力、每月還款金額、抵御通貨膨脹,那么貸款30年比貸款20年劃算。而用戶只想節(jié)省總貸款利息,那么貸款20年比貸款30年劃算。