二手房貸款的可貸期限一般最長不超過三十年，除此之外，大家還需要注意，所購房產(chǎn)的房齡（房產(chǎn)已竣工年限）通常還不能超過二十年，以及貸款期限加上抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過四十年。

當(dāng)然，不同的銀行，規(guī)定估計也會有所不同，有的銀行會將房產(chǎn)房齡放寬至二十五年、三十年，具體可以電話咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行客服；且最終能夠申請到的期限還需要客戶提交相關(guān)資料進行申請后，由經(jīng)辦行綜合審批才確定。

建議大家在購買二手房的時候最好不要選擇房齡太久的房子，不然貸不了多長期限，若所貸金額不低的話，分?jǐn)偟矫吭碌倪€款本金勢必也不低，客戶的還款壓力自然也就不輕。況且選擇的房子太老的話，勢必也會存在很多問題，也許就會影響到評估機構(gòu)對房屋價值的評估。