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銀行貸款利率如何算?這三種要清楚

網(wǎng)友 2024-12-22 05:04:52

銀行貸款利率之前是一直參照中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行的,在法律規(guī)定范圍內(nèi),實(shí)施差異化定價(jià),可以適當(dāng)上浮,后來(lái)因貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率即LPR利率的推出,銀行貸款利率又多了一種選擇。那么,銀行貸款利率如何算呢?下面我們一起來(lái)看。

銀行貸款利率如何算?

一、日利率、月利率、年利率之間的基本換算

1、日利率=年利率/360=月利率/30;

2、年利率=月利率*12=日利率*360;

這是銀行中的基本利率換算。

二、銀行貸款利率上浮一定比例的計(jì)算方法

1、中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率

1年(含)以內(nèi),4.35%;1-5年(含),4.75%;5年以上,4.9%。

2、若銀行定價(jià)上浮10%,則對(duì)應(yīng)計(jì)算如下:

1年(含)以內(nèi),貸款利率=4.35%*(1+10%)=4.35%*1.1=4.79%;

1-5年(含),貸款利率=4.75%*(1+10%)=4.75%*1.1=5.23%;

5年以上,貸款利率=4.9%*(1+10%)=4.9%*1.1=5.39%。

三、固定利率轉(zhuǎn)LPR浮動(dòng)利率的計(jì)算方法

1、采用LPR利率加點(diǎn)形式定價(jià),即LPR利率+加點(diǎn)數(shù),加點(diǎn)數(shù)可以為正值也可以為負(fù)值,根據(jù)原合同利率與2019年12月公布的LPR相減得出,一經(jīng)確定,固定不變。

2、假設(shè)有一筆10年的房貸,原合同執(zhí)行利率5.39%(銀行以4.9%的基準(zhǔn)利率上浮10%),2019年12月的同期LPR利率報(bào)價(jià)是4.8%,轉(zhuǎn)換后,加點(diǎn)數(shù)=5.39%-4.8%=0.59%。

3、每年1月1日房貸利率重新定價(jià),若LPR利率報(bào)價(jià)為4.75%,則貸款利率=4.75%+0.59%=5.34%,低于原合同固定利率5.39%;若LPR利率報(bào)價(jià)為4.85%,則貸款利率=4.85%+0.59%=5.44%,就高于原合同固定利率5.39%。

本文標(biāo)簽: 銀行貸款利率怎么算

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