大家都知道個(gè)人工資扣除五險(xiǎn)一金后超過5000的部分就需要繳納個(gè)人所得稅，然而隨著社平工資的上漲，生活支出的不斷加大，國(guó)家為了減輕個(gè)人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，推出了個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，而房貸退稅就是個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除其中的一項(xiàng)，那具體是怎么回事呢？我們一起來了解。

一、個(gè)人所得稅房貸專項(xiàng)附加扣除

1、扣除范圍：

納稅人名下或夫妻共同的首套住房貸款（中國(guó)境內(nèi)），不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款都可以。

2、扣除標(biāo)準(zhǔn)：

按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，即每年可扣除12000元。

3、扣除方式：

可選擇夫妻雙方其中一方扣除，婚前各自有首套房貸款的，可以選擇一方扣除1000/月，或者各自扣500/月。

4、扣除起止時(shí)間：

從合同約定的開始還款當(dāng)月算起，至貸款合同還清的當(dāng)月，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月，即貸款期限若有30年，也只能最多扣除20年。

二、房貸退稅

是指在進(jìn)行年度個(gè)人所得稅匯算時(shí)，若在這個(gè)年度中繳納過個(gè)人所得稅，可以去申請(qǐng)退稅，退稅的項(xiàng)目就是有首套住房貸款，滿足個(gè)人所得稅房貸專項(xiàng)附加扣除。

1、退稅**地址：去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)辦事廳，家附近的稅務(wù)局都行；

2、退稅**時(shí)間：上年度結(jié)束后次年的3月1日-6月30日，過期不會(huì)補(bǔ)辦；

3、退稅準(zhǔn)備資料：首套房產(chǎn)權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同）、貸款合同、納稅證明等。

三、舉例說明

如果你是某一年的年末申請(qǐng)的房貸專項(xiàng)附加扣除，那么就從當(dāng)年開始算起，按12000元/年扣除，不能再申請(qǐng)上年度的房貸退稅，本年度的房貸專項(xiàng)附加累計(jì)扣除后再計(jì)算個(gè)人所得稅，比如：

2022年10月填報(bào)了房貸專項(xiàng)附加扣除，則10月累計(jì)的專項(xiàng)扣除金額為1000*10=10000元，若當(dāng)月個(gè)人工資扣除五險(xiǎn)一金后還剩8000元，也不需要繳納個(gè)人所得稅，因?yàn)檫€可以減掉10000元的累計(jì)扣除金額。