銀行房貸利率會自動調整,只不過根據不同的房貸類型,以及客戶當初辦理房貸日期的不同,利率調整日期也可能會不一樣。
具體如下:
(一)商業(yè)貸款
商業(yè)貸款利率以相應期限貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成,有重定價周期,每到重定價日就會按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數得出新利率,然后在下一周期執(zhí)行。
重定價周期最短為一年,重定價日有1月1日和貸款發(fā)放日2種選擇,客戶可以自行選擇?;c數一經合同確定,在后續(xù)還貸期限都將保持不變。至于LPR,每月都會重新報價。
提示:
2023年6月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%,均較上月下降10個基點(以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效)。
(二)公積金貸款
公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率,若在還貸期間人民銀行調整了貸款基準利率,將于次年的1月1日起開始執(zhí)行調整后的新利率。
提示:
2022年9月30日中國人民銀行發(fā)布通知,首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點,5年(含)以下和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%;第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年(含)以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
注意存量住房貸款的利率調整:
在2019年10月8日LPR改革前辦理的房貸被歸為存量住房貸款,目前已經在2020年3月1日至8月31日期間完成利率轉換。
1、LPR浮動利率
若轉為LPR浮動利率,將會在每到重定價周期結束時,即重定價日當天自動調整利率。
2、固定利率
若轉為固定利率,無論LPR如何調整變化,利率都將一直按照合同約定執(zhí)行,保持不變。