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綜合百科

房貸怎么算的

網(wǎng)友 2024-12-18 12:51:56

一、等額本息計(jì)算方式:

1、每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1];

2、總支付利息:總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金;

3、每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×[(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^還款月序號(hào)-1]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1];

4、每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月序號(hào)-1÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1];

5、總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

二、等額本金計(jì)算方式:

1、每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;

2、每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);

3、每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;

4、每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率;

5、總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2)。

房貸還不上怎么辦

1、申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款限期:若是用戶已無(wú)法按時(shí)還款,需要立刻向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款限期,銀行會(huì)依據(jù)用戶的貸款限期來(lái)決定延長(zhǎng)時(shí)間;

2、尋找親朋好友幫助:用戶可以尋找親朋好友幫助,等手頭上寬裕了,立刻將本息一起歸還給親朋好友,之后就再借不難了。

房貸申請(qǐng)條件

1、借款人需具有正規(guī)合法的***件以及平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)收益和按時(shí)還款的能力;

2、購(gòu)買(mǎi)、建造、拆建或檢修已有的住房,具有合法購(gòu)買(mǎi)的住房合同,且首付款的款項(xiàng)不低于所買(mǎi)住房使用價(jià)值的30%;

3、有銀行認(rèn)同的資產(chǎn)作為質(zhì)押或抵押物,或有充分償還能力的公司或個(gè)人,可以作為償還貸款本錢(qián)利息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人;

4、借款人可依據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的別的規(guī)定的材料。

房貸提前還款要注意什么

1、合同:用戶在**貸款手續(xù)的時(shí)候都是簽訂了相應(yīng)的借款合同的,而借款合同中也會(huì)對(duì)提前還貸做相關(guān)規(guī)定。大部分銀行都會(huì)要求用戶至少一年后,才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,并給對(duì)每次還款的金額還有限制,購(gòu)房者在提前還款之前可以先看看借款合同中具體時(shí)間;

2、資金規(guī)劃:對(duì)于適合提前還款的用戶,一定不要將個(gè)人所有的資金都全部拿來(lái)還貸了。不管什么時(shí)候,用戶都要對(duì)個(gè)人手里的資金進(jìn)行合理的規(guī)劃,特別是要準(zhǔn)備一筆緊急備用金,避免急需用錢(qián)的時(shí)候無(wú)法拿出錢(qián)來(lái);

3、**解押手續(xù):用戶先向貸款銀行提出審批,銀行審批通過(guò)之后,就會(huì)通知用戶具體是哪個(gè)月扣款,而很多用戶以為只要在銀行通知的當(dāng)月還款日存進(jìn)足夠的資金就可以了。其實(shí)提前還款之后還需要用戶**解押手續(xù),這一點(diǎn)是很多用戶都會(huì)忘記的。

本文標(biāo)簽: 房貸是怎么計(jì)算的

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