等額本息和等額本金是被經(jīng)常使用的兩種還款方式。等額本息每月還款的總額相同，即月供相同。等額本金每月還款的總額中的本金部分相同，利息逐月減少，即月供逐月遞減，并且第一個月月供最高。兩種還款類型的計算方式不同，最后的月供和利息也會有差異。

舉例：小王房貸總額70萬，利率4.9%，貸款期限為30年。

則有：

（1）等額本息：

每月還款額=3715.09元；

利息總額=63.74萬元；

還款總額=133.74萬元。

（2）等額本金：

首月還款額=4802.78元（每月遞減7.94元）；

利息總額=51.59萬元；

還款總額=121.59萬元。

兩者相比，首月月供上，等額本息都比等額本金少1087.69元；利息總額上，等額本息又比等額本金多了12.15萬元。

但是，現(xiàn)實生活中，哪種方式更劃算也不能只單純看金額的大小，還要結(jié)合借款人當(dāng)前的實際情況與未來的規(guī)劃綜合判斷：

1.如果當(dāng)前收入比較穩(wěn)定，薪資水平較低的話，月供較少的等額本息就會更加合適。

2.如果當(dāng)前家庭各項支出較多，經(jīng)濟(jì)壓力較大，收入?yún)s一般，那么，還是等額本息較好。

3.如果當(dāng)前收入可觀，薪資水平未來漲勢較好的，那等額本金更優(yōu)。

4.如果當(dāng)前收入可觀，但預(yù)測未來家庭結(jié)構(gòu)會發(fā)生變化（未來預(yù)計會減少的），未來壓力較大的，可以選擇等額本金，減輕未來的還款壓力。