1、按照合同計(jì)算：雙方在合同中有非常清楚的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按照雙方約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金數(shù)額；

2、按租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：在沒有約定違約金具體計(jì)算方式下，普遍按照相同類型相同地區(qū)的房屋租金來計(jì)算；

3、退房計(jì)算：當(dāng)消費(fèi)者要求退房，按房客已交的房款乘以銀行同期的貸款利率以及交房時(shí)間延期了多久來計(jì)算違約金。

避免開發(fā)商延期交房需要注意哪些問題

1、看開發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)：開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是評(píng)判開發(fā)商能力的重要依據(jù)，也只有開發(fā)商有著強(qiáng)大的實(shí)力才能避免開發(fā)商逾期交房的情形；

2、看開發(fā)商的“五證”是否齊全：開發(fā)商必須擁有“五證”，才能盡可能避免逾期交房；

3、注意不可抗力因素的約定：根據(jù)法律規(guī)定，如果是因?yàn)椴豢煽沽σ蛩卦斐裳悠诮环康模挥贸袚?dān)責(zé)任，因此要盡量避免這些不可抗力因素。