房屋按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

一、貸款用途

用于支持個人在中國**境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

二、貸款對象

具有完全民事行為能力的中國公民，在中國**有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國**境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

三、貸款條件

1．有合法的身份；

2．有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3．有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

4．有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

5．有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；

6．貸款行規(guī)定的其他條件。

四、貸款額度

最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％；

五、貸款期限

一般最長不超過30年。

六、貸款預(yù)期年化利率

貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年預(yù)期年化利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年預(yù)期年化利率為5.04%（按各地***實際情況定）。

七、申請資料

1．個人住房借款申請書；

2．***件復(fù)印件（居民***、戶口簿、軍官證、在中國**有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他***件）；

3．經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4．合法的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件；

5．抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；

6．保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7．銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；

8．借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；

9．房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

10．如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

11．貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

八、貸款流程

1．選擇房產(chǎn)

2．**按揭貸款申請

3．簽訂購房合同

4．簽訂樓宇按揭合同

5．**抵押登記、保險

6．開立專門還款賬戶