大家都知道,銀行是可以申請不同種類的貸款的。不過在日常生活中,大家見到的貸款都是房貸、車貸、裝修貸款、消費貸款等。而對于一些借款人來說,申請貸款更多的是工作需要。項目貸款四證包括哪些?項目貸款發(fā)放前必須四證是為啥?
項目貸款四證包括哪些?
項目貸款,也被稱為項目融資,或項目籌資,是以項目本身具有比較高的***回報可行性或者第三者的抵押為擔(dān)保的一種融資方式。
項目貸款四證主要指的是:國家土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證。缺一不可,否則銀行是不會同意審批貸款的。
1、國家土地使用證
這個證件是證明借款人或者借款企業(yè),確實有該土地的使用權(quán),在法律意義上,是可以進(jìn)行房屋建造等的。一般來說,都是企業(yè)或者個人持有。
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
建設(shè)用地規(guī)劃許可證指的是建設(shè)單位或者建設(shè)企業(yè)在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證。
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的,確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
4、建設(shè)工程開工許可證
是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。
在申請**項目貸款之前,需要準(zhǔn)備這四個證件。
四證的**順序為:先**建設(shè)用地規(guī)劃許可證,然后才能憑借建設(shè)用地批準(zhǔn)書和國有建設(shè)用地劃撥決定書領(lǐng)取國有土地使用證。
之后經(jīng)過城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核之后,建設(shè)工程規(guī)劃證才能拿到手。最終在項目建造、裝修裝飾、管道設(shè)備安裝等事件之前,去取得建筑工程施工許可證。
項目貸款發(fā)放前必須四證是為啥?
中國銀監(jiān)會辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)、證券業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(銀監(jiān)辦發(fā)[2008]265號)規(guī)定,嚴(yán)禁向未取得國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證“四證”的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款。
國家規(guī)定必須持證才能申請項目貸款,是為了防止有企業(yè)在項目開發(fā)過程中過早的融資,自有資金比例太少,甚至?xí)灿庙椖抠J款資金。