買(mǎi)房用住房公積金貸款有以下好處：

一、利率更加優(yōu)惠

住房公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，要比以相應(yīng)期限的LPR（2023年2月20日LPR報(bào)價(jià)是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的商業(yè)貸款利率低。

注意：

1、中國(guó)人民銀行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。

5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

2、中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)已于2022年5月15日宣布調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限的LPR減20個(gè)基點(diǎn)（一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%），二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（LPR加60個(gè)基點(diǎn)）。

二、首付比例更低

住房公積金貸款買(mǎi)房，若所購(gòu)房屋建筑面積不超過(guò)90平方米，首付最低兩成即可；若所購(gòu)房屋建筑面積超過(guò)90平方米，則首付最低支付三成。

若是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房，首套房首付一般最低三成左右，二套房首付則不能低于四成（各地規(guī)定不同，有的城市二套房首付甚至高達(dá)五至七成）。

三、提前還款方便

住房公積金貸款采取的是自由還款模式，如果借款人選擇提前歸還住房公積金貸款，那是沒(méi)有違約金的。

不像商業(yè)貸款，很多銀行規(guī)定借款人必須先按合同約定的還款計(jì)劃按期還滿一定時(shí)間后方能提前還款，不然就要支付一定違約金。而大部分銀行規(guī)定的時(shí)間是一年，還有的銀行規(guī)定在房貸頭三年里提前還貸都需要支付違約金。