現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房的人越來(lái)越多了，不少人對(duì)于房貸中的一些專(zhuān)有名詞不太了解，比如“滿(mǎn)五較早”，提前了解相關(guān)的內(nèi)容非常重要。今天本站就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下，希望大家能順利買(mǎi)到心儀的房子。

一、滿(mǎn)五較早是什么意思？

滿(mǎn)五指的是從取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起，持有該房產(chǎn)的時(shí)間已經(jīng)大于等于5年，如果說(shuō)房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)的話(huà)，也可以按照繳納契稅**上的日期算起。

較早指的是本人名下登記的只有此一套產(chǎn)權(quán)房。

二、滿(mǎn)五較早界定方法

1、商品房

以契稅完稅**填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

2、房改房

有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、靠前筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年或滿(mǎn)二即可）。

3、繼承所得房產(chǎn)

繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

4、贈(zèng)與的房產(chǎn)

直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)

按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。