二手房貸款，是用于購買售房人已經(jīng)取得房屋所有權(quán)、擁有完全處置權(quán)、能自由交易的住房而申請(qǐng)的貸款，那么二手房可以貸款多少錢呢？不同銀行會(huì)有不同的貸款額度規(guī)定，接下來我們一起來看。

一、二手房可以貸款多少錢？

要看二手房的價(jià)值，一個(gè)是二手房買賣的成交價(jià)格，另一個(gè)是二手房的勘驗(yàn)評(píng)估價(jià)值，兩者取其低，再給出一定的貸款比例。

一般來說，二手房的最高貸款比例和一手房一樣，都是最高不超過80%，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

舉個(gè)例子：

一套二手房的售價(jià)是60萬，但經(jīng)銀行委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估后，該二手房評(píng)估價(jià)值只有50萬，最高貸款比例是80%，那么該二手房可以貸款的最多金額是50萬乘以80%等于40萬元。

二、影響二手房貸款額度的其他因素

1、借款人的征信狀況

若二手房評(píng)估價(jià)值高，但借款人信用不好，過往有太多逾期還款記錄，那么二手房可以貸款的錢就會(huì)大幅度減少，甚至有可能被銀行拒絕貸款。

2、借款人的收入水平

若二手房評(píng)估價(jià)值高，最多可以貸40萬，但借款人的月收入比較低，每月只有3000元，按月還款金額（所有負(fù)債合計(jì)）不超過月收入50%的標(biāo)準(zhǔn)來看，借款人可能最多只能負(fù)擔(dān)30萬的貸款額度。