有過(guò)申貸經(jīng)驗(yàn)的人都知道，自從2019年之后，借款人在銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，銀行基本上都默認(rèn)使用浮動(dòng)LPR的方式來(lái)計(jì)算方式利息。這也就是說(shuō)，房貸利率會(huì)根據(jù)銀行利率進(jìn)行波動(dòng)。房貸利率多久調(diào)整一次？主要根據(jù)這個(gè)日期來(lái)定！

房貸利率多久調(diào)整一次？

lpr是每月20日(遇節(jié)假日順延)9時(shí)前由18家銀行報(bào)價(jià)，剔除一個(gè)最高價(jià)、一個(gè)低價(jià)之后的平均價(jià)，由央行委托“全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心”負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)、發(fā)布。

報(bào)價(jià)時(shí)間固是每月20日上午9：30。在新一期lpr利率報(bào)價(jià)出來(lái)之前，銀行貸款利率報(bào)價(jià)就會(huì)按照最近一期的lpr報(bào)價(jià)來(lái)進(jìn)行浮動(dòng)。

房貸LPR利率一年調(diào)整一次，具體調(diào)整時(shí)間要看重定價(jià)日，所以當(dāng)LPR利率調(diào)整的時(shí)候，房貸LPR利率并不會(huì)馬上變化。通常銀行都會(huì)給予兩個(gè)重定價(jià)日選擇，一個(gè)是每年的1月1日，一個(gè)是貸款放款日對(duì)應(yīng)的每年對(duì)月對(duì)日。

然如果房主之前選擇的是固定利率，那么在還貸期間無(wú)論LPR利率怎么調(diào)整，房貸利率都將保持合同上所約定的利率不變，還有公積金貸款執(zhí)行的央行的貸款基準(zhǔn)利率，即五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，跟LPR無(wú)關(guān)，所以LPR利率無(wú)論怎么調(diào)整，都不會(huì)影響到房貸利率。

當(dāng)然，大家還需要注意，如果辦的是個(gè)人住房公積金貸款，那雖然采取的也是浮動(dòng)利率政策，但若在整個(gè)還款期間央行都沒有調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率的話，那實(shí)際上客戶的房貸利率也不會(huì)發(fā)生變化。若央行調(diào)整了，則會(huì)在次年開始執(zhí)行新利率。