首套房貸利率下降對已經(jīng)買房是否有影響，視具體情況而定。

以下情況不受影響：

一、非首套房貸款

如果政策只調(diào)整了首套房貸款利率，二套房貸款利率依然按原定執(zhí)行的話，那受影響的自然是購買首套房的客戶，購買二套房的客戶不會受到什么影響。

二、選擇固定利率的存量房貸

在2019年10月8日前辦理的房貸如果在2020年3月1日至8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那無論后續(xù)LPR如何變化調(diào)整，其利率都將一直按照合同約定的執(zhí)行，保持固定不變。

以下情況受影響：

一、公積金貸款

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，當(dāng)人民銀行在還貸期間調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率后，就將自次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。

注意：

1、從2022年10月1日起中國人民銀行決定下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為2.6%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.1%。

2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為3.025%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.575%。

二、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，有重定價周期，每到重定價日就會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

注意：

1、LPR每月會重新報價，基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定保持不變。重定價周期最短為一年，重定價日可選擇貸款發(fā)放日或1月1日。

2、2022年5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（為LPR加60個基點(diǎn)）。

三、選擇LPR浮動利率的存量房貸

在2019年10月8日前辦理的房貸如果在2020年3月1日至8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時選擇轉(zhuǎn)為LPR浮動利率，那利率自然會受到LPR報價調(diào)整變化的影響。