如果首付交了后貸款卻辦不下來(lái)，建議采取以下措施：

第一步、查明原因

借款人可以自行查詢(xún)個(gè)人征信報(bào)告，檢查提供的申請(qǐng)資料等等，看看是否是哪方面出了問(wèn)題。如果自己查不清楚，可以主動(dòng)聯(lián)系銀行進(jìn)行咨詢(xún)。

第二步、根據(jù)問(wèn)題采取相應(yīng)解決措施。

1、個(gè)人征信有不良記錄

銀行進(jìn)行貸款審批時(shí)一定會(huì)去查詢(xún)借款人的征信報(bào)告，只有查明借款人征信良好才會(huì)批貸。注意若貸款并非個(gè)人單獨(dú)申請(qǐng)，而是與配偶或父母共同申請(qǐng)的，那銀行還會(huì)去查詢(xún)作為共同借款人的配偶或父母的征信是否良好。

解決辦法：

需要花時(shí)間耐心修復(fù)不良征信，多多積累良好記錄以覆蓋不良記錄，建議先好好養(yǎng)上三到六個(gè)月的信用后再重新嘗試貸款看能否成功。

2、經(jīng)濟(jì)收入未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)

銀行一般要求借款人提供的銀行流水不能低于月供的兩倍，舉個(gè)例子，若申請(qǐng)的房貸金額六十萬(wàn)，選擇期限二十年，那分?jǐn)傊撩吭碌膽?yīng)還本金為兩千五，借款人就需要提供月進(jìn)賬不低于五千的流水才行。

解決辦法：

可以選擇追加首付款，降低貸款金額；或者可以選擇同配偶或者父母共同申請(qǐng)，然后將對(duì)方的流水也一并提交上去。

3、頻繁借貸導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高

借款人近段時(shí)間頻繁在多家銀行或其他消費(fèi)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了不少貸款，導(dǎo)致征信上查詢(xún)記錄過(guò)多，出現(xiàn)多頭借貸現(xiàn)象，導(dǎo)致銀行擔(dān)心個(gè)人經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定、還款能力不足。

解決辦法：

最好在辦貸前將名下已借但尚未還清的貸款全部?jī)斍?，若一時(shí)無(wú)法還完，也盡可能地多還一些，以降低個(gè)人負(fù)債率。

4、申請(qǐng)資料存在問(wèn)題

提供給銀行的資料不全面，導(dǎo)致銀行無(wú)法詳細(xì)評(píng)估借款人的資信水平，從而影響貸款審批；或是資料信息存在錯(cuò)誤，與真實(shí)情況不符，讓銀行懷疑在故意隱瞞或者夸大部分事實(shí)以騙取貸款資金。

解決辦法：

補(bǔ)充準(zhǔn)確完善的資料進(jìn)行重申（在把資料交給銀行前務(wù)必再檢查一遍，確認(rèn)各項(xiàng)信息均無(wú)誤再進(jìn)行提交）。

5、銀行放貸資金緊張

辦貸正好遇上銀行業(yè)務(wù)繁忙、額度緊張的情況，導(dǎo)致放款有所延遲，甚至?xí)和ＹJ款服務(wù)。

解決辦法：

可以先耐心等待一段時(shí)間，若實(shí)在等待太久，銀行卻遲遲不批款，可以另外再換一家額度充足的銀行重新申請(qǐng)貸款。

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不行

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題，比如證件不齊全，不具備售房資格等等。

解決辦法：

只能選擇退房、退首付。注意此種情況退房是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的，不必支付違約金給銀行，因此通常都可以將首付款全部拿回來(lái)，甚至可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商索要一定的損失費(fèi)用。

7、不符合當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房政策規(guī)定

各地推行的買(mǎi)房政策規(guī)定不一樣，以長(zhǎng)沙為例：

1）在長(zhǎng)沙市穩(wěn)定就業(yè)且無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭，連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅/社會(huì)保險(xiǎn)，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

2）市外遷入的戶(hù)籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶(hù)的除外），落戶(hù)滿(mǎn)1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅/社會(huì)保險(xiǎn)，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

解決辦法：

暫時(shí)無(wú)法買(mǎi)房，甚至全款購(gòu)買(mǎi)也不行，只能等之后自己符合了當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房政策規(guī)定才能再辦理貸款購(gòu)房。

8、公積金貸款所購(gòu)房產(chǎn)不支持

若辦理的房貸類(lèi)型為公積金貸款，只能購(gòu)買(mǎi)土地性質(zhì)為普通住宅的房屋。至于土地性質(zhì)為商服用地的房屋，比如單身公寓、LOFT，那是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的。

解決辦法：

要購(gòu)買(mǎi)公寓、LOFT一類(lèi)的房屋只能選擇辦理商業(yè)貸款。不過(guò)只要保證個(gè)人資信優(yōu)良，不出意外商業(yè)貸款應(yīng)當(dāng)能順利批下來(lái)。

9、開(kāi)發(fā)商不允許公積金貸款

有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商嫌棄公積金貸款手續(xù)流程復(fù)雜，花費(fèi)的時(shí)間較長(zhǎng)，因此不太認(rèn)可客戶(hù)辦理公積金貸款買(mǎi)房。

解決辦法：

可以選擇申請(qǐng)商業(yè)貸款來(lái)買(mǎi)房，因?yàn)槭掷m(xù)流程更為簡(jiǎn)單一些，花費(fèi)的時(shí)間自然也會(huì)短一些。

10、公積金不是在當(dāng)?shù)乩U存的

一般只有在當(dāng)?shù)乩U存了住房公積金才能具備在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)公積金貸款買(mǎi)房的資格，除非當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心開(kāi)通異地公積金貸款業(yè)務(wù)，兩地住房公積金互通，那將允許用異地繳存的住房公積金申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)本地房屋。

解決辦法：

重新申請(qǐng)商業(yè)貸款來(lái)買(mǎi)房，注意保持個(gè)人良好的征信，提供給銀行的資料要充足，只要銀行能審批通過(guò)，貸款就能順利批下來(lái)。

11、公積金未繳滿(mǎn)規(guī)定時(shí)間

辦理公積金貸款一般需要住房公積金連續(xù)按時(shí)足額繳存達(dá)半年或一年及以上，不能不具備貸款資格。

解決辦法：

暫時(shí)辦不了公積金貸款的可以選擇申請(qǐng)商業(yè)貸款，之后等住房公積金繳滿(mǎn)規(guī)定時(shí)間、商業(yè)貸款也已還滿(mǎn)一年后再轉(zhuǎn)為公積金貸款即可。

12、公積金賬戶(hù)被封存了

辦理公積金貸款的前提之一是申請(qǐng)當(dāng)月住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)，若住房公積金賬戶(hù)因停繳而封存，將暫時(shí)辦理不了貸款。

解決辦法：

等之后賬戶(hù)啟封、重新續(xù)繳上住房公積金了就有機(jī)會(huì)辦理公積金貸款買(mǎi)房，若購(gòu)房需求急切，可以選擇先辦理商業(yè)貸款。

13、名下有公積金貸款未還清

如果名下已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)一次公積金貸款，且貸款尚未還清，那是無(wú)法再申請(qǐng)新的公積金貸款的。

解決辦法：

必須先將該筆貸款還清，然后才能再去申請(qǐng)新的公積金貸款。若一時(shí)沒(méi)有足夠資金償清名下公積金貸款，只能改為辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房了。

14、公積金貸款次數(shù)超出限制

公積金貸款一般最多只能辦理兩次，即名下若已有兩套住房是用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，那無(wú)論貸款是否結(jié)清，購(gòu)買(mǎi)第三套住房時(shí)都無(wú)法再申請(qǐng)公積金貸款。

解決辦法：

購(gòu)買(mǎi)第三套住房只能選擇辦理商業(yè)貸款（注意商業(yè)貸款的利率沒(méi)有公積金貸款的利率優(yōu)惠）。