選擇等額本金后悔死了,是因為等額本金前期的月供多,從而導(dǎo)致用戶的還款壓力大。因此,在辦理房貸時,一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力選擇合適的還款方式。此外,辦理房貸前后,還需注意如下幾點:
1、選擇合適的銀行
貸款銀行不同,貸款額度、貸款利率以及貸款審批政策都會存在差異。用戶需要根據(jù)自身的資質(zhì)和需求,多方進行對比,選擇一家適合自身的貸款銀行,比如資信狀況一般的用戶,可以考慮一些貸款審批政策寬松的銀行,這樣更容易通過貸款。
2、貸前需查詢征信
房貸申請前,最好提前查詢個人征信報告,避免到時候房貸下不來,定金也退不了的情況。如果是夫妻共同借貸,則需查詢夫妻雙方的征信。需要注意的是,如果征信不太好的情況下,可以暫緩借貸,多花一些時間去改善信用,待征信改善后,獲貸的成本將更低。
3、準備好貸款材料
購房者需要按照貸款銀行的要求,準備好相關(guān)的貸款材料,并確保貸款材料真實完整,這樣將可以加快貸款審批,縮短貸款審批時間。注意,提供的材料可以適當包裝,但如果過于夸大,將很容易被銀行識破,會影響貸款審批結(jié)果。
4、不輕易動用公積金
如果辦理的公積金貸款,在貸款審批到貸款放款期間,最好不要動用公積金里面的錢。如果公積金賬戶余額不足,將會影響貸款的發(fā)放額度。到時,用戶可能無法辦理公積金貸款,或者只能采取公積金+商貸的組合貸款模式,從而增加貸款利息成本。
5、提前部分還款
在還貸期間,如果有提前部分還款的想法,那么需要慎重選擇之后的還款方案。一般來說,銀行為提前部分還款用戶提供了兩種方案:縮短年限和減少月供,前者可以節(jié)省更多的利息;后者則可以減輕用戶的還款壓力。
6、結(jié)清后記得解押
因為辦理房貸時,用戶將房屋抵押給了銀行,所以在結(jié)清房貸后,不要忘記辦理房屋解押手續(xù),辦理解押后,用戶才能完全擁有房屋的所有權(quán)。具體如何解押,可在貸款解押后,咨詢貸款銀行。