采取等額本金還款法的房貸，貸款總額會進行等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產生的利息即可。因此，等額本金還款法的每月應還本金是固定的，利息則會隨著貸款越還越少而不斷減少。

用計算公式來表示就是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；月應還利息=（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。

由此可得，等額本金的房貸在還款前期的還款負擔、壓力是比較大的。也正是因為如此，此還款法對客戶的經濟收入水平要求會更嚴一些，更適合有一定經濟基礎的客戶。

而房貸的另一種還款法：等額本息，則保持在整個還款期間，月還款額都不變（利息和本金在其中的占比會不斷變化，本金逐月遞增，利息逐月遞減）。