100萬按揭30年月供是多少錢要根據(jù)真實的具體情況來計算。計算月供，和四個因素相關，即貸款總金額、貸款利率、貸款期限、還款方法。不一樣的利率和不同的貸款還款方式獲得的月供金額是不一樣的。

按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別

1、貸款標準不一樣：按揭貸款是買房者以所買房屋做抵押，并由其所選購住宅的房地產(chǎn)開發(fā)商提供階段性擔保的個人住宅貸款業(yè)務；抵押貸款是以一定的抵押物作為物件確保向銀行獲得的貸款；

2、貸款用途不一樣：按揭貸款主要用以買房；抵押貸款主要用以運營、交易用途上的周轉(zhuǎn)資金；

3、提供的資料不一樣：申請住房按揭貸款的貸款人需要提供首付證明、買房合同等材料；而申請抵押貸款的貸款人需要提供房本、土地使用證、貸款用途證明等材料；

4、貸款限期不一樣：按揭貸款最多貸款限期可達三十年；抵押貸款最多貸款期限不超過20年；

5、貸款利率不一樣：按揭貸款利率可以打折，自然也可以上調(diào)，或依照標準利率實行；抵押貸款一般都是在標準利率上上調(diào)。

按揭買房有哪些步驟

1、申請：貸款申請人及一同申請人持相對應貸款材料到銀行申請貸款，貸款人填寫貸款申請審核表；

2、審核：審理人員按貸款政策進行原材料審核，入錄表格中信息、核查達標后，系統(tǒng)導出合同范本及貸款借據(jù)；

3、簽名：貸款申請人及一同申請人在貸款文件及銀行代繳協(xié)議書的特定部位簽名；

4、申請**保險：貸款申請人及一同申請人在保險公司申請**保險（還款確保險和資產(chǎn)損失險）與質(zhì)押手續(xù)；

5、下款：等貸款手續(xù)**完后，等銀行下款就行了。